前11月销售近2000亿,新城控股交出稳健增长成绩单

 　　11月中国房企销售金额TOP100》榜单显示,截至11月末,虽然房企单月业绩增速继续回落,但千亿房企数量已经增加到25家。作为今年唯一一家新晋行业TOP10的房企,新城控股(601155.SH)销售业绩继续保持稳步增长,1-11月销售金额及面积分别为1985.65亿元、1591.25万平方米,同比分别增长88.58%、106.18%,稳居行业第八。

　　全年延续稳健增长态势

　　据公司发布的10月份经营简报显示,1-10月新城控股就以1813.39亿元的销售额完成了年初制定的1800亿元年度目标,成为今年少数提前两个月完成全年目标的房企之一。业内人士指出,新城控股前11月超额完成年度目标近200亿元,是近年来快速发展的成果显现,也彰显了公司面对今年的市场变化时良好的应对能力和综合运营实力。

　　回顾新城控股年初以来的成长足迹,基于2017年千亿销售规模,以及后千亿时代在区域深耕、商业迭代、管理升级等方面“不颠覆、只升级”的实践,新城控股今年始终保持稳健成长的发展势头。

　　开年首月销售额即突破百亿,1-4月以505.1亿元的流量销售金额首次跻身行业榜单TOP10,并于随后的5月份,流量金额和权益金额双双挺进行业前十。此后延续稳健发展态势,前三季度,新城控股销售金额同比增长113.03%,达到1595.74亿元,在高基数下实现了翻倍增长。从年初以来一路表现亮眼,新城控股目前近2000亿元的销售规模虽有惊喜但也在意料之中,而今年最终的年度“成绩单”才是目前市场最期待的。

　　优质土储保驾未来规模增长

　　在房地产市场呈现平稳趋势的行业新常态下,新城控股仍然保持企业规模的稳步增长,离不开其前瞻性的研判能力和准确的战略布局。秉承“以上海为中枢、长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局,新城控股始终踏准节奏、准确布局一二线和三四线市场,在降低市场风险的同时,有效助推了企业规模提升;另一方面,坚持“住宅+商业”的双轮驱动战略,也使其发展步伐更加稳健。

　　据克而瑞数据显示,今年前11个月,新城控股新增土地货值达2664亿元,新增土地建筑面积3075.1万平方米,优质、充沛的货值储备将为企业后续销售业绩的继续增长提供强劲动能。据东吴证券数据显示,基于灵活、有效的土地资源获取方式,虽然前11个月新城控股新获取的总建筑面积同比增长11.7%,但总地价同比下降4.6%,拿地金额占同期销售金额的30.9%,较前期继续下降0.7个百分点,拿地销售比值自今年5月以来呈现不断下降态势。

　　财务稳健护航高质量发展

　　2018年,新城控股延续高质量增长,与规模同步的是其不断提升的盈利能力和稳健的财务水平。今年三季度报告显示,新城控股实现营业收入247.94亿元,同比增长47.10%;归属于上市公司股东的净利润31.21亿元,同比增长56.69%。同时,其股东分红回报也稳步提升,前三季度基本每股收益为1.40元,同比上升55.56%;加权平均净资产收益率达到14.74%,较上半年增长2.76个百分点。

　　此外,在整体资金流动性收紧的大环境下,今年以来新城控股通过境内外双平台不断拓宽融资渠道,先后发行3亿美元的无抵押固定利率债券、总额度13亿美元的美元债;此外,一笔为47.27亿非公开发行公司债券获得上交所核准批文。今年上半年,新城控股平均融资成本5.75%,低于主流上市房企6.07%的融资成本均值。多元化的融资渠道以及较低的财务成本为企业规模与利润的持续增长夯实基础。

　　值得一提的是,据新城控股此前发布的公告显示,部分董事、高管拟在10月29日起的6个月内增持230万股。据悉包括公司董事兼总裁王晓松在内的6位董事、高管已于11月3日实施这一增持计划;同时控股股东及其一致行动人承诺其持有的限售流通股在12月4日解禁后1年内不减持。控股股东及管理层对公司发展的信心由此可见一斑。